并且本地房企自身的开发面小

  房地产一直以来都是发展的保证,也是资本逐利的热门行业。但是随着城市建设的日渐成熟和房价的快速上涨,房地产在兼备城市发展属性的同时也逐渐被人诟病。过去人人进入房地产的趋势已经逐渐消失。而后在一轮又一轮的调控之下不少房企纷纷倒下。今年前七个月我国已经有累计271家房地产企业破产,其中还不乏全国500强企业,房地产行业的兴衰让人唏嘘的同时,也让人感慨大浪淘沙般的房地产更迭已经来到。

  房地产企业为何破差?是房子不好卖了呢?还是政策收紧的太过于厉害?房地产行业的运作资金需求量极大,并且在时代的不断发展下门槛也逐渐的提高了。但是很多投资人小老板不明白其中的门道,一直以为房地产就是花钱买地、盖房、销售周而复始就把钱赚到了。其实房地产行业的运作已经有很成熟的体系,过去盖房卖钱的模式已经过去。因此,经营不善,风险考虑不周的小型房企就纷纷倒下了。

  除了盲目跟风的小房企之外,还有政策带来的压力。对于房企而言项目周转资金需求量很大,过去房地产企业募集资金渠道很多较为普遍的还是信贷和信托,但是现在渠道收缩房产贷、信托等渠道已经被收窄甚至暂停,这就给房企的融资带来了极大的压力,资金周转不开摊子大的企业就会捉襟见肘,最终被拖垮。同时,调控政策的不断升级和调控范围的逐渐扩大也给房企们带来了压力。限售、限购、限价,限贷等方式让炒房客、购房者都被挡在买房的门槛之外,销售产生了困难房企也就自然出现了畏难情绪,久而久之如果找不到好的出路自然也就走向覆灭了。因此,政策导向也是致使部分房企破产的其中诱因。

  在迫使部分房企破产的道路上龙头房企的步步紧逼也是其中的诱因。随着房地产行业的持续发展,本地房企经常会被龙头房企所取代,龙头房企的到来给当地带来了许多变化,从项目的定位、质量、物业、宣传、配套各个方面都有所促进和提高。同时也迎合了购房者不断提升的需求和当前更多的改善购房意愿。所以说很多本地房企往往也是被外来的和尚所打败的。并且本地房企自身的开发面小,针对的群体也小,更容易受到地方政策的强烈影响。不像龙头房企路子广总有一片地方可以赚钱。

  每个月近40家房企破产的比例绝对是房地产行业从新定位的机会。大浪淘沙之下那些小的,差的,乱的企业终究会被淘汰。所以对于购房者而言如何选择开发商显得尤为重要。同时在小房企们陆续退出之后,留给大型龙头房企的市场也越来越多,总体的开发速度也会因为小房企的退出而逐渐放缓。购房者能买到的房子质量也会因为品牌的提升而更有保障。因此,部分房企的淘汰并不是房地产行业的悲情故事,而是刺激行业择优选择。

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