房屋是建筑在土地上的

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  房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

  房地产可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

  房地产五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,这些证是开发商开始卖房时需要取得的证件。

  房地产二书是指:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,这些证件是业主在收房时,开发商应该出具的证件。收房时还应出具一表一报告,即《竣工验收备案表》和房屋实测面积报告。

  1、房地产位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移动,房屋是建筑在土地上的,因此决定房屋不可移动、固定性,使房地产受地理位置的限制;

  4、房地产具有保值、增值性,前提是国家的政局稳定,由土地性质决定,土地有限、不可再生,但人们对土地的需求日益增大、增加,物以稀为贵,房地产作为龙头产业,税收约占国民生产总值的10%。

  房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

  房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

  房地产可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

  每一类拍卖标的都有自己的特殊性,这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的,房地产有以下几个特点:

  由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成,对于土地和房屋可以按以下方法分类:

  1、 国有土地使用权的出让,房地产的开发和再开发,如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;

  2、 房地产经营,包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动;

  4、 房地产的调控和管理,即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场,制定合理的房地产价格,建立和健全房地产法规,以实现国家对房地产市场的宏观调控。

  展开全部房地产就是房产和地产的总称。房产有很多种类的分别,因为房产是附着在地产上面的建筑物,所以根据土地的用途分为商用(办公写字楼等)、工业(厂房仓库等)、居住等;根据流通性质分为可以流通的商品房(一手房,二手房),限制流通的安居房,禁止流通的农民房军产房等。地产其实就是土地,包含一切森林,湖泊,海洋,山丘,及陆地。分为国有土地,集体土地等。用途很多种区分。

  地产可以在政策范围内单独交易,而房产由于其依附于土地,所以一般不能进行交易。

  通常所说的房地产,其实大部分指城市国有土地上及其建筑物(即商品房)的开发及经营,包含土地市场(国家控制),一手房市场(开发商与买家),二手房市场(个人买卖)等。

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