居民的购买力很明显在持续下降

  目前比高房价更可怕的是,有90%以上的人相信未来房价不会下跌。但现实中房价也是一直在上涨,房价下跌或许你只能在网上看的到,但房价已经连续49个月上涨了,四年多的时间房价都在在涨,而且还是每个月都连续上涨,即使去年迎来了最严厉的调控政策,但是房价基本没有明显下跌,依然保持强劲上涨态势,只是那个时候属于微涨,但也是涨啊!虽然2019年我国楼市整体将保持平稳,但中国之大,决定了整体平稳的情况下,不同城市甚至同一城市内部的分化都会十分严重。一线和核心二线城市有望逐步回温,剩余的部分二线城市,以及大部分三四线年则大概率会迎来降温。

  由于近十年来房价的上涨,大把的资金都流向了楼市,我们的口袋里的钱感觉已经越来越少了,但很多人还是不知道我们的住户总存款和房地产总市值的比例。2018年,我国住户存款余额72.44万亿元。根据《中国金融稳定报告(2018)》显示,截至2017年末,我国住户部门债务余额为40.5万亿元,根据央行数据显示,2018年全年,住户部门贷款增加7.36万亿元,如果简单的相加,我们可以大致得出,2018年底住户部门贷款余额大约为47.86万亿元。如果将存款减去贷款,也就是说,中国住户部门的净存款为24.58万亿元。

  那就是当下中国的房子总市值65万亿美元,相当于450多万亿人民币。这样比较一下,住户部门的净存款占房产总值的5.46%。现在“住房不炒”的观念也已经深入人心,很多专家公开表示:现在如果你想靠炒房赚钱已经不可能了,因为那个时代已经过去了,这其中就有最贵经济学家任泽平。高房价不仅仅把人民的消费给掏空了,居民的购买力很明显在持续下降,甚至股市的十年不涨,也和房价的持续上涨有一定的关系,毕竟大家都把手中的钱用来买房了,而且还要贷款,进去股市的资金也就更少了。目前我国居民家庭总资产配置中,房产占比高达77.7%,金融资产配置仅占11.8%;家庭总资产配置中,股票占比不到1%。

  目前我国住户总存款25万亿,不到房产总市值的6%,未来的房价还怎么涨?大家对这件事怎么看呢?欢迎留言区相互讨论。

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